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深圳房产过户所产生的费用怎么算?

发表于 2016-12-29 10:45:42 |显示全部楼层

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双方深户,房子满5年。当年买的价格是292374元,现在以549507卖出。买家是唯一房产。
那么会产生哪些费用?是怎么算出来的?

发表于 2016-12-29 10:46:04 |显示全部楼层
二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。
  二手房过户契税:由二手房购房人交纳
  ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
  ②非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。
  1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  二手房过户核档费:50元/宗。
  二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
 二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
 二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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发表于 2017-1-7 13:50:48 |显示全部楼层
我只是路过打酱油的。

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发表于 2017-1-10 14:01:43 |显示全部楼层
真是难得给力的帖子啊。

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